- GT§C: Chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c cã liªn quan ®Õn BTGPMB cña dù ¸n, ®îc x¸c ®Þnh theo ph¬ng ph¸p lËp chi phÝ XDCT;
- GTCBT: Chi phÝ tæ chøc båi thêng GPMB ®îc x¸c ®Þnh theo ph¬ng ph¸p lËp dù to¸n c¨n cø vµo c¬ cÊu tæ chøc cña héi ®ång BTGPMB vµ c¸c c«ng viÖc tæ chøc BTGPMB;
- GSD§: Chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng
GSD§ = F§ x ZSD§ x TXD (1.6)
+ F§: DiÖn tÝch khu ®Êt cña dù ¸n
+ ZSD§: Gi¸ thuª ®Êt tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch ®Êt cña dù ¸n
+ TXD: Thêi gian x©y dùng c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n
- GHTKT: Chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®· ®Çu t, x¸c ®Þnh theo quy m« diÖn tÝch khu ®Êt cña DA vµ møc chi phÝ tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch ®Êt cña DA ®îc c¬ quan cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh.
Bíc 4:
X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t vÊn §TXD vµ c¸c chi phÝ kh¸c cña dù ¸n
C¸c chi phÝ GQLDA, GTV vµ GK ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%).
- Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (GQLDA)
GQLDA = PDA x (GXDtt + GTBtt) (1.7)
+ PDA: ®Þnh møc tû lÖ (%) ®èi víi chi phÝ qu¶n lý DA
+ GXDtt: chi phÝ x©y dùng tríc thuÕ.
+ GTBtt: chi phÝ thiÕt bÞ tríc thuÕ.
- Chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng (GTV)
n m
GTV = å Ci x(1 + TiGTGT-TV) + å Dj x(1 + TjGTGT-TV) (1.8)
i =1 j =1
+ Ci: chi phÝ t vÊn ®Çu t XD thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ ( i=1 -:- n).
+ Dj: chi phÝ t vÊn ®Çu t XD thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (j=1-:- m).
+ TiGTGT-TV: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi kho¶n môc chi phÝ t vÊn ®Çu t XD thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.
+ TjGTGT-TV: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi kho¶n môc chi phÝ t vÊn ®Çu t XD thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.
- Chi phÝ kh¸c (GK)
n m
GK = å Ci x(1+ TiGTGT-K) + å Dj x(1+ TjGTGT-K) (1.9)
i =1 j =1
+ Ci: chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ (i =1 -:- n).
+ Dj: chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (j =1-:-m).
+ TiGTGT-K: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.
+ TjGTGT-K: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.
Bíc 5:
X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n
- Trêng hîp dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng cña dù ¸n (GDP ) ®îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vµ chi phÝ båi thêng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng, vµ chi phÝ kh¸c.
Chi phÝ dù phßng ®îc tÝnh theo c«ng thøc:
GDP = (GXD+ GTB+ GGPMB+ GQLDA+ GTV+ GK) x10% (1.10)
- Trêng hîp dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi lîng c«ng viÖc ph¸t sinh vµ yÕu tè trît gi¸, theo c«ng thøc:
GDP = GDP1 + GDP2 (1.11)
+ GDP1: Chi phÝ dù phßng cho KL c«ng viÖc ph¸t sinh:
GDP1 = (GXD+ GTB+ GGPMB+ GQLDA+ GT + GK) x 5% (1.12)
+ GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè trît gi¸:
GDP2 = (V’ - Lvay) x (IXDbq ± ∆ IXD) (1.13)
- V’: Tæng møc ®Çu t cha cã dù phßng.
- Lvay: L·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n
- IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n.
ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®îc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng CT cña nhãm CT cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t.
ChØ sè gi¸ x©y dùng CT cña nhãm CT nµy ®îc tÝnh trªn c¬ së b×nh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng CT cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.
+ ∆ IXD : Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®· tÝnh.
Trêng hîp ®èi víi CT thiÕt kÕ mét bíc th× tæng møc ®Çu t XDCT ®îc x¸c ®Þnh theo ph¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n XDCT ®îc tr×nh bµy ë chuyªn ®Ò 6 vµ bæ sung c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan cha tÝnh trong dù to¸n.
+ GDP2: chi phÝ dù phßng cho yÕu tè trît gi¸ ®îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y dùng cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng, khu vùc vµ ®é dµi thêi gian x©y dùng.
HoÆc tæng c¸c chi phÝ nµy (kh«ng bao gåm l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vµ vèn lu ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®îc íc tÝnh tõ 10¸15% cña tæng chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.
Vèn lu ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vµ l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (LVay) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay) th× tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vµ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh.
5.2. Ph¬ng ph¸p tÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt hoÆc n¨ng lùc khai th¸c cña dù ¸n
a) C¨n cø x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t:
- DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt hoÆc n¨ng lùc khai th¸c cña dù ¸n;
- SuÊt chi phÝ x©y dùng (SXD) vµ suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (STB) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp theo bé phËn kÕt cÊu, theo diÖn tÝch, c«ng n¨ng sö dông (sau ®©y gäi lµ gi¸ x©y dùng tæng hîp), hoÆc suÊt vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh t¬ng øng t¹i thêi ®iÓm lËp dù ¸n;
- C¸c ®iÒu chØnh, bæ sung nh÷ng chi phÝ cha tÝnh trong gÝa x©y dùng tæng hîp vµ suÊt vèn ®Çu t ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t;
b/ Ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t
Bíc 1: X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n
-Chi phÝ XD cña DA (GXD) b»ng tæng chi phÝ XD cña c¸c CT, h¹ng môc CT x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.2).
- Chi phÝ XD cña CT, h¹ng môc CT (GXDCT) :
GXDCT = SXD x N + GCT-SXD (1.14)
+ SXD: SuÊt chi phÝ XD tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô/ hoÆc ®¬n gi¸ XD tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña CT, h¹ng môc CT thuéc dù ¸n.
+ N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña CT, h¹ng môc CT thuéc DA.
+ GCT-SXD: C¸c chi phÝ cha ®îc tÝnh trong suÊt chi phÝ XD hoÆc cha tÝnh trong ®¬n gi¸ XD tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña CT, h¹ng môc CT thuéc dù ¸n.
Bíc 2: X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n
- Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh (GTBCT ) thuéc dù ¸n.
n
GTB = ∑ GTBCT i (1.15)
i=1
+ i = 1 ®Õn n, víi n lµ sè c«ng tr×nh cña dù ¸n;
+ GTBCT: Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh
GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.16)
+ STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
+ GCT-STB: C¸c chi phÝ cha ®îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
Bíc 3. X¸c ®Þnh c¸c chi phÝ cßn l¹i
C¸c chi phÝ cßn l¹i gåm chi phÝ båi thêng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng ®îc x¸c ®Þnh t¬ng tù nh híng dÉn t¹i môc 2.1 cña chuyªn ®Ò nµy.
5.3. Ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh TM§T theo sè liÖu cña c¸c CTXD cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t¬ng tù ®· thùc hiÖn
- Ph¶i tÝnh quy ®æi c¸c sè liÖu cña dù ¸n t¬ng tù vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n vµ ®iÒu chØnh c¸c kho¶n môc chi phÝ cha x¸c ®Þnh trong TM§T; C¸c c«ng tr×nh XD cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t¬ng tù lµ nh÷ng c«ng tr×nh XD cã cïng lo¹i, cÊp c«ng tr×nh, qui m«, c«ng suÊt cña d©y chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng tr×nh SX) t¬ng tù nhau.
- Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña c¸c c«ng tr×nh XD cã chØ tiªu kinh tÕ- kü thuËt t¬ng tù ®· thùc hiÖn vµ møc ®é nguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng tr×nh cã thÓ sö dông mét trong c¸c c¸ch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cu¶ dù ¸n.
Trêng hîp1: Cã ®Çy ®ñ th«ng tin, sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t¬ng tù ®· thùc hiÖn
n n
V = ∑ GCTTTi x Ht x HKV ± ∑ GCT-CTTTi (1.17)
i=1 i=1
+ GCTTTi: Chi phÝ ®Çu t XDCT, h¹ng môc c«ng tr×nh t¬ng tù ®· thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1 - n).
+ Ht: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.
+ HKv: HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n.
+ GCT-CTTTi: Nh÷ng chi phÝ cha tÝnh hoÆc ®· tÝnh trong chi phÝ ®Çu t XDCT, h¹ng môc c«ng tr×nh t¬ng tù ®· thùc hiÖn thø i.
Trêng hîp 2: víi nguån sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t¬ng tù ®· thùc hiÖn chØ cã thÓ x¸c ®Þnh ®îc chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh vµ qui ®æi c¸c chi phÝ nµy vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.
Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng vµ thiÕt bÞ cña dù ¸n ®· x¸c ®Þnh ®îc, c¸c chi phÝ båi thêng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng ®îc x¸c ®Þnh t¬ng tù nh môc 2.1 cña chuyªn ®Ò nµy.
5.4. Ph¬ng ph¸p kÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t
§èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vµ nguån sè liÖu cã ®îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cña dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.
6. Nguyªn t¾c vµ ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
6.1 Nguyªn t¾c tÝnh toán chung
a/ Các chỉ số giá xây dựng được tính bình quân cho từng nhóm công trình hoặc công trình, theo khu vực và dựa trên các căn cứ nªu ë môc 6.2
b/ Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) thì tùy theo điều kiện cụ thể của dự án để xem xét và tính toán, trường hợp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1% trong tổng chi phí công trình thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến động của chi phí này được coi bằng 1.
c/ Chỉ số giá phần chi phí khác xem xét sự biến động của các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác (gọi tắt là chi phí khác) của dự án như: chi phí lập dự án đầu tư, chi phí khảo sát, chi phí thiết kế, chi phí quản lý dự án,... Đối với các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% trong tổng chi phí khác của dự án thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến động của chi phí này được coi bằng 1.
d/ Số lượng công trình đại diện cần lựa chọn để tính toán các chỉ số giá xây dựng cho mỗi loại công trình tối thiểu là 2 công trình. Trường hợp đối với loại công trình xây dựng mà chỉ có một (01) công trình duy nhất thì sử dụng công trình đó làm công trình đại diện để tính toán.
e/ Cơ cấu chi phí để xác định các chỉ số giá xây dựng lấy theo cơ cấu dự toán chi phí phù hợp với các quy định quản lý chi phí trong đầu tư xây dựng công trình. Các cơ cấu chi phí này được tổng hợp từ các số liệu thống kê, sử dụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trong khoảng thời gian 5 năm.
g/ Đơn vị tính chỉ số giá xây dựng là phần trăm (%).
•
6.2 C¸c c¨n cø x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
1.Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt nam;
2.Phân loại, cấp công trình theo qui định hiện hành.
3.Các chế độ chính sách, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác liên quan tại các thời điểm tính toán;
4.Mặt bằng giá tại các thời điểm tính toán.
5.Các số liệu thống kê cơ cấu dự toán chi phí phù hợp với các quy định quản lý chi phí trong đầu tư xây dựng công trình.
6.Số lượng công trình đại diện cần lựa chọn để tính toán (là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình, được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng)
6.3. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng công trình
- Ph¬ng ph¸p dùa trªn c¸c yÕu tè ®Çu vµo;
- Phương pháp so sánh;
- Phương pháp chuyên gia;
- Phương pháp kết hợp sử dụng số liệu theo công bố của các cơ quan khác có chức năng …
ĐÀO TẠO CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ XÂY DỰNG
1. Bồi dưỡng nghiệp vụ Đấu thầu cơ bản (800k)
2. Bồi dưỡng nghiệp vụ Đấu thầu nâng cao (1300k)
3. Khóa nghiệp vụ Đấu thầu qua mạng ( 1200k)
4. Khóa Quản lý lao động, tiền lương và BHXH ( 900k)
5. Khóa Nghiệp vụ Hành chính văn phòng, Văn thư và Lưu trữ (1200k)
6. Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ( 1300k)
7. Bồi dưỡng nghiệp vụ đánh giá dự án đầu tư ( 900k)
8. Giám đốc tư vấn quản lý dự án ( 1300k)
9. Chỉ huy trưởng công trường xây dựng (1000k)
10. Giám sát thi công xây dựng công trình (1700k
11- Chứng chỉ hành nghề kỹ sư Định giá hạng 2 (1500k)
12. Nghiệm thu hoàn công và thanh quyết toán (900k)
13. Đo bóc khối lượng và lập dự toán (1400k)
14. Trắc đạc trong xây dựng (1400k)
15. Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, vật liệu xây dựng (800k)
16. Kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng (600k)
17. Kiểm định chất lượng công trình xây dựng (1300k)
18. Khóa chứng nhận An toàn lao động lao động (900k)
19. - Môi giới bất động sản (10 buổi tối) (1300k)
- Định giá bất động sản (18 buổi tối) (1500k)
- Quản lý và điều hành sàn giao dịch (10 buổi tối) (1300k)
20-Tư vấn thủ tục cấp chứng chỉ Hành nghề hoạt động xây dựng, Kỹ sư Định Giá; Hành nghề về tư vấn giám sát, thiết kế, hoạt động xây dựng
21- Đào tạo cấp chứng chỉ, chứng nhận nâng bậc thợ năm 2014 với các ngành nghề gồm 4 nhóm:
1. Cơ khí, tiện, hàn, gò
2. Sửa chữa ô tô, máy nổ, xe gắn máy, làm đồng, sơn
3. Điện công nghiệp, điện dân dụng, điện tử.
4. Sửa chữa, vận hành, bảo trì máy lạnh
5. Kỹ thuật xây dựng.
6. Thợ coffa
7. Thợ Nghề kỹ Thuật xây dựng
8. Thợ vận hành máy đóng cọc
9- Thợ mộc xây dựng và trang trí nội thất
10- Thợ cấp thoát nước
11- Thợ cốt thép-hàn
12- Thợ hàn
13- Thợ nề hoàn thiện
14- Thợ vận hành cần trục
15- Thợ điện dân dụng
16 Thợ điện công nghiệp
